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à côté de moi, il y a un magnifique domaine de 400 déciatines de très bonne terre, avec, malheureusement, soixante-dix âmes de très mauvais paysans. Cependant ce n’est pas un très grand malheur. Les paysans paieront volontiers la redevance comme chez moi, 30 roubles, ce qui donnera 2.000 roubles de revenus. On demande pour ce domaine 24.000 roubles, sans déduction de l’hypothèque qui doit être d’environ 5.000 roubles. Par la beauté et la proximité de la grande route de Toula, c’est très avantageux. La propriété est en ruines, c’est-à-dire que la maison des maîtres est délabrée ; cependant il y a maison et jardin, et tout doit être refait à neuf. Malgré tout, à 20.000 roubles ce serait un excellent marché. Un avantage particulier, c’est qu’en ma personne vous avez un surveillant de tous les instants. Du reste je ne dis rien. Si cela ne vous plaît pas je vous vendrai une centaine de déciatines de ma propriété, ou demandez à mon frère Nicolas s’il ne vendrait pas son Alexandrovka. Mais vraiment, abstraction faite de tout avantage personnel, le mieux serait d’acheter Téliatenki (le domaine